Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie: Jaké je lepší investiční rozhodnutí?

Jednou z otázek, na kterou se mnoho investorů ptá před vstupem na investiční trh, je „Která je lepší investiční varianta? Kupujete si nemovitost nebo zásoby? “. Obě možnosti mají své výhody; my však v Mashvisoru radíme investorům, aby následovali první. Zde je 7 důvodů, proč koupě nemovitosti k pronájmu překonává investice na akciovém trhu:

1. Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie - kontrola investice

Prvním důvodem, proč tolik lidí chce koupit investiční nemovitosti, je to, že v okamžiku nákupu mají úplnou kontrolu nad nemovitostí. Investoři do nemovitostí se mohou svobodně rozhodnout, jak financovat nájemní nemovitost, kolik utratí za údržbu nájemní nemovitosti, kolik budou účtovat měsíční nájemné, kdo budou nájemci a kdy prodat nájemní nemovitost. Investor do nemovitosti může navíc před koupí nemovitosti k pronájmu vyhledat a najít mnoho typů investičních nemovitostí, do kterých má investovat, a sledovat různé strategie investování do nemovitostí. Nemluvě o tom, že investoři nemovitostí mohou fyzicky zkontrolovat nájemní nemovitost, aby se ujistili, že je pro ně vhodná, a rozhodnout se, zda uskuteční nákup.

Související: Nákup nemovitosti k pronájmu je u našeho průvodce snadný

Na druhou stranu akcie nejsou fyzickým aktivem, které můžete vidět a spravovat. To znamená, že investice do akcií vylučují výhodu plné kontroly. Vzhledem k tomu, že váš podíl je ve srovnání s celkovou hodnotou společnosti triviální, nemají investoři akcií prakticky žádnou moc nad ničím, co společnost může nebo nemusí dělat. Jedinou možností, kterou máte k dispozici, je, do které společnosti chcete investovat své peníze. Kromě toho se v podstatě vzdáte všeho, co pro vás tato společnost má. Akciový trh navíc nabízí méně možností než trh s nemovitostmi - nemůžete si vybrat, do kterých akcií investovat, protože jsou technicky stejné!

Pro investora, který dává přednost kontrole svých investic, je tedy koupě nemovitosti k pronájmu lepší volbou.

2. Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie - peněžní tok / návratnost investic

Hotovost je král. Ať už se rozhodnete investovat na akciovém trhu nebo se rozhodnete pro koupi nemovitosti k pronájmu, musí vaše investice platit hotovost, kterou můžete buď ušetřit, nebo znovu investovat. Obecně platí, že nájemní nemovitosti poskytují realitnímu investorovi zaručený a stálý zdroj hotovosti ve formě měsíčního nájemného. Investor do nemovitostí navíc může najít tipy, jak zvýšit příjem z pronájmu z jeho investiční nemovitosti, a tak generovat pozitivní cash flow a lepší návratnost investic (ROI). Klíčem je samozřejmě nákup správných nájemních nemovitostí.

Klikněte sem a začněte hledat nejlepší půjčovnu, do které investujete po celé USA!

Akcie akcií však mohou přinést dobré výnosy, ale je to všechno na papíře. Akciové investory neuvidí žádné skutečné peníze, dokud neprodají své akcie! Nejen to, ale také nestabilní příjem z akcií ztěžuje správu vašich financí. Na druhou stranu stabilní měsíční příjem z koupě nemovitosti k pronájmu usnadňuje správu vašich financí a plánování v předstihu, protože investoři do nemovitostí vědí, co dělají a kdy je dostávají.

3. Nákup nemovitosti k pronájmu proti akciím - zajištění proti inflaci

Investice do nemovitostí mohou být potenciálním zajištěním proti inflaci, protože historicky peněžní tok a sazby nájemného držely krok s inflací. To znamená, že tržní ceny nájemních nemovitostí rostou automaticky, protože se také zvyšují životní náklady. To je výhodné pro investora do nemovitostí ze tří hlavních důvodů:

  • Investoři do nemovitostí mohou zvyšovat výši nájemného, ​​které si účtují se zvyšováním inflace.
  • Hodnota nájemní nemovitosti se zvýší natolik, aby pokryla inflaci.
  • Hypoteční splátky nejsou inflací ovlivněny, a tak se s rostoucí inflací skutečně snižují.

Proto při nákupu nájemní nemovitosti bude inflace na vaší straně. To neplatí pro akciové investory. Ačkoli ceny v průběhu času rostou, tradiční kapitálové investice nejsou spojeny s inflací tak přímo jako investice do nemovitostí.

4. Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie - rizika

Obecně platí, že koupě nemovitosti k pronájmu má méně rizik než akcie, zejména při dlouhodobém investování do nemovitostí - čím déle držíte investice do nemovitostí, tím menší riziko ztráty máte, protože ceny akcií a domů se v průběhu času zvyšují a rostou. Kromě toho čím více nemovitostí k pronájmu pronajímá realitní investor, tím menší rizika s ním spojená čelí, na rozdíl od akciového trhu, kde rizika obvykle zůstávají stejná.

Související: 10 hlavních rizik investic do nemovitostí a jak je snížit

Zatímco akcie mají výhodu, že jsou mnohem tekutější, jsou také velmi nestabilní. Výsledkem je, že průměrní investoři akcií nejenže nemohou předpovídat své výnosy, ale také inklinují kupovat a prodávat ve špatných časech. Zatímco ekonomika ovlivňuje trh s nemovitostmi, je to v mnohem menší míře než ovlivňuje trh s akciemi.

5. Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie - páka k vytvoření bohatství

Páka je nástroj, který mohou investoři do nemovitostí použít k sestavení svého portfolia investičních nemovitostí. Když získáte hypotéku na koupi nemovitosti k pronájmu, budete mít pákový efekt, který můžete použít k investování do více nemovitostí k pronájmu za méně peněz!

Většina půjček vyžaduje 20% z kupní ceny nemovitosti jako zálohu, zatímco banka financuje dalších 80%. Řekněme, že jste na nákup investice do nemovitosti ve výši 100 000 USD snížili 20%. Nyní musíte zaplatit pouze 20 000 $ a dalších 15–20 (nebo i více) let musíte zaplatit zbývajících 80 000 $ plus úrok.

Při financování nákupu nemovitosti k pronájmu tímto způsobem mají investoři nemovitostí možnost koupit několik nemovitostí k pronájmu za málo peněz a zvýšit své příjmy z pronájmu (což platí všechny náklady, jako jsou hypotéka, daně, údržba, správa atd.). To je další výhoda investic do nemovitostí, kterou investoři akcií nemají.

6. Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie - schopnost nakupovat nízko a prodávat vysoko

Na akciovém trhu se peníze vydělávají nákupem nízkého a vysokého prodeje. Pro většinu akciových investorů je však téměř nemožné postupovat důsledně, protože nevědí vše o společnosti, do níž investují, o jejím sektoru, vedení, konkurentech atd.

Pokud jde o investice do nemovitostí, existuje řada strategií, ve kterých mohou investoři do nemovitostí nakupovat nízké a téměř pravidelně prodávat, například strategie fixace a převrácení. Při investování do této investiční strategie investoři do nemovitostí v podstatě kupují nájemní nemovitost, která je na trhu za levnou cenu, protože potřebuje renovaci nebo uzavření trhu, rehabilitaci nájemních nemovitostí a poté je prodává za vyšší cenu, která pokrývá kupní cenu. , náklady na renovace a ziskové rozpětí. Pro investora do nemovitostí je možné tento proces opakovat v průběhu jeho kariéry investování do nemovitostí, protože na prodej budou vždy levné investiční nemovitosti.

Klikněte zde a najděte levné investiční nemovitosti, do kterých chcete investovat!

7. Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie - daňové výhody

Posledním aspektem, který je třeba vzít v úvahu při rozhodování, zda investovat do nemovitostí nebo na akciový trh, jsou daně. Nákup nemovitosti k pronájmu vyžaduje, abyste zaplatili daně z nemovitosti. Určité daňové výhody však existují pouze pro investory do nemovitostí. Například váš peněžní tok je osvobozen od daně a veškeré daně z nemovitosti, hypoteční úrok, provozní náklady a pojištění jsou daňově uznatelné. Přesně, kolik může realitní investor odečíst, závisí na příjmech z pronájmu.

Související: Co potřebujete vědět o daních z nemovitostí jako investora

Pokud jde o akciové investory, jejich daňové důsledky zahrnují placení daně z kapitálových výnosů za veškeré zisky, které vydělají z prodeje akcií. Nejen to, ale i bez prodeje jsou investoři povinni platit daň z dividend, které obdrží.

Nákup nemovitosti k pronájmu vs. akcie - závěr

Určitě můžete vidět výhody investic do nemovitostí, které vám při investování na akciovém trhu nelíbí. To je důvod, proč v Mashvisoru radíme investorům, aby šli s koupí nemovitosti na pronájem, do které investují, místo aby investovali do akcií.

Kalkulačka investic do nemovitostí Mashvisor je nejlepším nástrojem pro investování do nemovitostí, který najde a analyzuje investiční nemovitosti v USA! Nezapomeňte se zaregistrovat, abyste měli tento nástroj k dispozici po celou dobu, a navštivte sekci Mashvisor v blogu, kde najdete další průvodce a tipy pro investování do nemovitostí.

Původně zveřejněno na www.mashvisor.com 28. února 2018.